Área de 130 mil m² em Rio do Sul com Potencial para Loteamento e Comercial - Exclusividade para negociação.

Apresentação do Imóvel

Terreno urbano localizado em Rio do Sul/SC, com área total de 130.000 m², inserido em zoneamento urbano que permite usos residencial, comercial e de serviços, conferindo ampla flexibilidade para desenvolvimento imobiliário de médio e grande porte.

O imóvel encontra-se a aproximadamente 1,4 km da BR-470, em região com infraestrutura consolidada nas proximidades e potencial consistente de valorização.

Viabilidade de Loteamento

Estudo preliminar de viabilidade urbanística indica a possibilidade de implantação de loteamento em aproximadamente 50% da área, com estimativa de 125 lotes, projetando valores médios de comercialização entre:

• R$ 110.000,00 a R$ 120.000,00 para lotes em posição secundária
• R$ 200.000,00 a R$ 240.000,00 para lotes com frente valorizada

Potencial de Desenvolvimento Comercial

Os 50% remanescentes apresentam vocação estratégica para uso comercial e de serviços, com potencial para implantação de empreendimento âncora, como centro comercial ou complexo multiuso.

Há interesse do proprietário em atrair operadores, como redes supermercadistas, com desenvolvimento integrado contemplando:

• lojas de vestuário e calçados
• serviços estéticos
• pet shop
• alimentação (restaurantes e similares)
• atividades produtivas leves (confecções, metalúrgicas, entre outras)

O objetivo é promover um desenvolvimento urbano integrado, combinando usos comercial e residencial, fortalecendo a dinâmica econômica local.

Há possibilidade de apoio institucional do poder público municipal para melhoria da conexão viária do bairro com outras regiões da cidade, fator relevante para valorização do empreendimento.

Aspectos Ambientais e Físicos

• Área anteriormente ocupada por lagoa, atualmente desativada e seca
• Presença de córrego de pequeno porte e canal de esgotamento sanitário na área
• Existência de aproximadamente 1.800 m² de Área de Preservação Permanente (APP)
• Indicação de localização em região não sujeita a alagamentos recorrentes

Recomenda-se o desenvolvimento de projeto urbanístico com integração ambiental, respeitando as restrições legais e valorizando os elementos naturais existentes.

Formato de Negociação

Estruturação por meio de aporte financeiro e permuta, preferencialmente no próprio local ou em unidades prontas. Interessados deverão apresentar garantias reais, mediante outros imóveis, para viabilização e desenvolvimento do projeto.